Выбрать объект:
Телефон отдела продаж
(812) 702-0-702

Телефон для региональных покупателей
(Звонки по России бесплатные)
8-800-775-0-702
Региональным покупателям

Эволюция жилья: как менялись наши квартиры

14.03.2012

Сергей АРХИПОВ, главный инженер компании «ЛенСпецСтрой»

Мы решили сравнить старые, знакомые всем планировки квартир с теми, что предлагают современные застройщики. Помог в этом главный инженер компании «ЛенСпецСтрой» Сергей АРХИПОВ.

Стандартная двухкомнатная хрущевка: маленький коридор, тесный совмещенный санузел и небольшая кухня. Большая комната - проходная, что сводило на нет все удобства «двушки».

50-е: количество победило качество

В советские годы жилье строилось рекордными темпами и в огромных количествах. Об уюте и комфорте будущих жильцов особо никто не заботился, главное — обеспечить как можно больше людей крышей над головой. Эта цель была достигнута, но в итоге города оказались застроены безликими домами с однотипными и неудобными планировками.

Считалось, например, что для советского труженика самое необходимое — работа и отдых. В результате в квартирах появились небольшие комнаты, тесные прихожие, крохотные кухни площадью пять-шесть «квадратов», неудобные санузлы, расположенные не рядом со спальней, а по соседству с кухней. И если для того времени такое жилье считалось вполне нормальным, то современным требованиям оно, конечно же, не отвечает.

Сергей Архипов:

- Особенность того времени — переход именно на сборные элементы. До этого в основном строили в камне, что позволяло возводить красивые дома с индивидуальными планировками. А в середине 50-х строительная отрасль стала развиваться семимильными шагами: появились железобетонные заводы, выпуск стройматериалов был поставлен на поток. Задача обеспечить жильем как можно больше людей была решена, но платой за это стали безликие дома и типовое проектирование.

О том, насколько комфортно жить в таких домах, никто даже не думал. Жилье выполняло утилитарные функции и только. Ведь тогда не было ни бытовой техники, ни кухонной мебели. Поэтому строительные нормы и правила, которыми руководствовались строители, даже не предусматривали просторных площадей, все по минимуму. Одним словом, экономика должна быть экономной. Жилье в то время удовлетворяло лишь самым необходимым потребностям человека.

Панельная квартира начала 90-х. Прогресс налицо: раздельный, хотя по-прежнему небольшой, санузел, площадь коридора, кухни и комнат увеличилась. Но после появления мебели квартира уже не выглядела просторной. Маленький балкон зачастую выполнял функцию кладовки.

Начало 90-х: без перегибов не обошлось

Со временем планировочные решения в строящихся домах менялись. И хотя зачастую продолжали строиться безликие многоэтажные  здания, удобству проживания в них стало уделяться чуть больше внимания. Главные тенденции конца 80-х-начала 90-х годов -  увеличение размера кухни до девяти квадратных метров, более просторные гостиные и лоджии, высокие потолки.

Впрочем, не обошлось без перегибов. Учитывая, какой был спрос на жилье, некоторые застройщики не уделяли особого внимания архитектурным изыскам внутри квартиры. Примерами неудачных планировок в домах постройки тех лет считается длинный полутемный коридор, неудобная ванная, неудачное расположение комнат, при котором одна из них находится рядом с входной дверью, вторая — с санузлом и кухней. Иногда встречаются очень узкие окна, что делает квартиру «слепой» и совершенно неуютной.

Кстати, именно тогда стало ясно — размеры жилплощади еще не гарантируют, что в ней будет комфортно жить.

Сергей Архипов:

- Со временем номенклатура домостроения расширялась. Строительные нормы и правила (документ, требования которого обязаны выполнять все застройщики), выпущенные в 1989 году, например, указывали верхние пределы площади квартиры. Подразумевалось, что меньше площадь может быть, больше — нет. Так, общий метраж однокомнатной квартиры мог составить 28 или 36 квадратных метров в зависимости от категории жилья.

По сравнению со стандартными 33 «квадратами» двухкомнатной хрущевки это уже были настоящие хоромы. В ущерб прибыли в то время не работали, и если что-то было в приоритете, на другом обязательно экономили.

Наши дни: комфорт, продуманный до мелочей

Планировки в современных жилых комплексах более продуманы и позволяют жильцам воплотить идею об идеальном доме. Один из самых удачных примеров — планировочные решения в жилых комплексах «Ленинградские вечера», «Ленинградская симфония» и «Медный всадник» от компании «ЛенСпецСтрой».

Перед тем как начать проектирование домов, специалисты компании проводили опросы будущих новоселов, изучая их пожелания и предпочтения, что и легло в основу работы архитекторов.

Современная планировка двухкомнатной квартиры максимально комфортна. Жилые комнаты просторные и удобно «разведены». Санузел раздельный, причем площадь ванной рассчитана на установку бытовой техники. Просторная кухня позволяет сделать из нее столовую с зоной отдыха. В прихожую можно поставить большие шкафы, и при этом не придется протискиваться боком в комнаты. Вместительная лоджия.

Планировка современной трёхкомнатной квартиры позволяет разделить квартиру на гостевую и жилую зоны. В гостевую входит просторная гостиная, рядом с гостиной - кухня и гостевой туалет. Для хозяев - две просторные спальни в жилой зоне и большой санузел там же. Отдельно выделена прихожая. Комнаты и даже кухня имеют свой балкон или лоджию, которые застеклены. Квартира двусторонняя, поэтому всегда светлая и уютная.

Площадь кухни в современной квартире — один из важнейших ее параметров и оптимальный размер — четырнадцать — восемнадцать квадратных метров. Кстати, цифры выбраны не случайно, ведь сегодня на кухне находится большая часть бытовой техники, необходимой каждой хозяйке.

Еще одно ноу-хау — уникальная возможность для жильцов в будущем корректировать пространство своего жилища, если в их жизни произойдут какие-либо перемены. Например, в строящемся комплексе «Ленинградские вечера»  в гостиной трехкомнатной квартиры два окна. Поэтому если есть большая необходимость, то гостиную можно легко поделить на две отдельные комнаты и квартира становится четырехкомнатной.

В последние годы стал актуален второй санузел. Его еще называют гостевым. Зачем он нужен? В нем, к примеру, можно обустроить прачечную или душевую. В идеале в просторной двухкомнатной или трехкомнатной современной квартире должно быть два санузла — так диктуют европейские стандарты. Пока таких квартир на рынке Петербурга предлагается немного.

Сергей Архипов:

- Сегодня требования к жилищу кардинально изменились как у потребителя, так и у законодателя. Сейчас строительные компании руководствуются Строительными нормами и правилами редакции 2003 года. Особенность нового документа в том, что в нем нет жестких ограничений по метражу, а указана рекомендуемая площадь жилых квартир и комнат. Это очень важно, так как расширяется поле деятельности застройщика и на выходе мы получаем больше домов с интересными индивидуальными планировками.

Тенденция последних лет — увеличение площади квартир. Люди стали смотреть в будущее, они понимают, что семья будет расти, со временем места потребуется больше. Поэтому современные покупатели подбирают для себя квартиры с перспективой, чтобы через пару лет их не пришлось менять или капитально ремонтировать.

Малометражное жилье как стартовое пока еще пользуется спросом, но уже сейчас оно начинает терять популярность. Конечно, затраты на покупку квартиры большей площади несколько выше, но дополнительные удобства и комфорт, которые получает новосел, того стоят.

Справка КП

К настоящему времени строительная компания «ЛенСпецСтрой» ввела в эксплуатацию 55 254,5 квадратных метров жилья. Сегодня компания возводит три жилых комплекса повышенной этажности в одном из наиболее привлекательных районов города – Приморском. Генеральный директор строительной компании «ЛенСпецСтрой» Дмитрий Астафьев, доктор технических наук.


По материалам: http://www.spb.kp.ru/daily/25850/2819548/