Выбрать объект:
Телефон отдела продаж
(812) 702-0-702

Телефон для региональных покупателей
(Звонки по России бесплатные)
8-800-775-0-702
Региональным покупателям

Как выбрать квартиру, чтобы потом не пожалеть

08.02.2012




Руководитель отдела продаж компании «ЛенСпецСтрой» Ольга Кляровская




К чему готовиться тем, кто собирается или только планирует заняться решением жилищного вопроса?

У страха глаза велики

В силу внешних и внутренних экономических факторов долгосрочной стабильностью наш рынок недвижимости не избалован. А учитывая, что наступивший год будет еще и предвыборным, новых сюрпризов и тенденций явно не миновать. Находясь в состоянии неопределенности и боясь потерять свои сбережения, люди начинают менять планы и совершать порой необдуманные поступки.

Одни отказываются от решения жилищного вопроса, откладывая деньги на черный день и с замиранием сердца следя за инфляцией. Другие, наоборот, покупают то, на что им хватает средств по принципу «лишь бы было». В итоге проигрывают все. На рынке недвижимости появляется искусственно созданный дисбаланс.

Что же теперь совсем не обращать внимания на то, что происходит вокруг? Обращать, но стараться реально смотреть на вещи. Например, верить голословным утверждениям об обвале рубля вряд ли имеет смысл. А вот обратить внимание на колебания курса иностранной валюты стоит. Эксперты сходятся во мнении, что сейчас, когда доллар и евро дешевеют, самое время вкладывать деньги в покупку недвижимости. Стоит прислушаться и к прогнозам о росте ипотечных ставок. Тем более что косвенное подтверждение тому есть: за последние месяцы подросли ставки по вкладам, увеличились проценты по автокредитам. Это говорит о том, что деньги для банков дорожают.

Учитывая, что надежда на поступление финансов из внешних источников сегодня достаточно низкая. Банки и дальше будут вынуждены повышать ставки, в том числе и по ипотечным кредитам.

Кстати, в некоторых банках ставки поднялись уже с января. Есть и такие, кто предлагает своим заемщикам заключить допсоглашение и выплачивать кредит по новым условиям. Но если внимательно изучить рынок, то можно найти очень интересные предложения. Например, в декабре прошлого года начала действовать совместная программа «Промсвязьбанка» и компании «ЛенСпецСтрой» с эксклюзивными условиями по ипотечному кредитованию.

По этой программе  процентные ставки для клиентов «ЛенСпецСтроя» зафиксированы и расти не будут.  Снизилась и сумма первоначального  взноса по кредиту  и составляет всего десять процентов. Так, первый взнос на однокомнатную квартиру от трехсот тысяч рублей — сумма, вполне доступная человеку со средним достатком.

Мыслите шире

Как же быть тем, кто планировал заняться квартирным вопросом, но сейчас оказался в ситуации неопределенности?

Психологи уверяют, что сколько ни пытайся рассчитать все за и против, из этого ничего не получится, потому что любая самая запутанная ситуация выбора равновесна. Чтобы принять правильное решение, нужен какой-то дополнительный критерий, выходящий за рамки конкретной ситуации.

- Попытайтесь мыслить шире. Многие, к примеру, не хотят «влезать в долги» и брать ипотечный кредит. С одной стороны, кредит — это, конечно, некоторая переплата за жилье. Но с другой, если вы берете ипотеку на покупку квартиры в строящемся доме, то к моменту сдачи его в эксплуатацию, реальная стоимость жилья полностью покроет все затраты на выплату кредита, — говорит руководитель отдела продаж компании «ЛенСпецСтрой» Ольга Кляровская.

Еще одна частая ошибка — покупка квартиры «на первое время». Мол, сейчас нам хватит однокомнатной или вовсе студии, а потом продадим эту и купим другую. Нет ничего более постоянного, чем временное. И через несколько лет, когда появятся дети, новые друзья, придется менять не квартиру, а образ жизни, что гораздо сложнее.

- Сегодня один из самых популярных среди покупателей жилья районов — Приморский. Во-первых, он экологически чистый. Это идеальное место для проживания семей с детьми. Во-вторых, в районе развита инфраструктура, есть как действующие, так и строящиеся детские сады, школы, неподалеку крупный торговый комплекс, — продолжает Ольга Кляровская. — Но есть и обратная сторона медали: большинство жилых комплексов здесь уже сданы, свободных квартир не осталось, строящиеся можно пересчитать по пальцам.  Конечно, район будет развиваться и дальше, появятся  новые дома, но это будут уже совсем другие цены.

Недалекое будущее

За примером далеко ходить не надо. В декабре прошлого года земельный участок под жилищное строительство в Приморском районе на улице Оптиков был продан по цене, в пять раз превышающей начальную стоимость территории. Несложно догадаться, что застройщик заложит свои расходы в стоимость квадратного метра.

Эксперты связывают такую популярность Приморского района среди застройщиков с тем, что в скором времени там появится «Лахта центр», а вместе с ним будет развиваться и транспортная инфраструктура, откроется новая станция метро. Со временем к «Лахта центру» «подтянутся» офисы крупных международных компаний, для которых сегодня не осталось места в тесном историческом центре. Все это изменит облик района до неузнаваемости. Оставаясь  комфортным для проживания, Приморский район будет одним из самых развитых с точки зрения транспортной, социальной и развлекательной инфраструктуры.

НА ЗАМЕТКУ

Следите за спецпредложениями и акциями

- Нет хуже ситуации, когда человек, сделавший одну из самых главных покупок в своей жизни и заплативший за это очень внушительную сумму, начинает жалеть об этом. Просторная, казалось бы, квартира, после того как в ней расставили мебель, стала тесной, прихожая превратилась в кладовую, а визит гостей напоминает стихийное бедствие.

- Многие потенциальные покупатели по-прежнему ошибочно считают, что позволить себе просторную квартиру могут исключительно обеспеченные люди. Это не так. Периодически строительные компании проводят всевозможные акции с целью привлечь внимание покупателей и презентовать свой продукт.

В компании «ЛенСпецСтрой» недавно появилась новая программа — «Предложение месяца». В течение месяца на ряд квартир в жилом комплексе  «Ленинградская симфония»  будет действовать специальная цена. Например, в феврале предложение распространяется на пять двухкомнатных и пять трехкомнатных квартир. В итоге у покупателей появляется возможность приобрести комфортное жилье высокой степени готовности с хорошими планировками, в которых учтены даже мелочи, которым некоторые застройщики  не придают значения. Например, во всех квартирах предусмотрены просторные прихожие, в некоторых есть встроенные гардеробные. Во многих двухкомнатных и трехкомнатных квартирах по два санузла. Кухни во всех квартирах очень вместительные — в них не придется втискивать мебель и оборудование.

- Если говорить о пространстве в трехкомнатных квартирах в жилом комплексе «Медный всадник», то оно делится на две части — гостевую зону, связанную с кухней, и жилую. Причем в каждой зоне есть собственный санузел. В гостиной два окна, поэтому если есть большая необходимость, ее можно легко поделить на две отдельные комнаты, и квартира сразу становится четырехкомнатной. Если же в этом нет нужды, то жилая зона в квартире предусмотрена проектом и выделена отдельно — две просторные спальни и просторный санузел.

В «Медном всаднике» можно подобрать двустороннюю и даже трехстороннюю трехкомнатную квартиру, с балконов которых открываются потрясающие виды на Лахтинский разлив, Юнтоловский заповедник и Финский залив. Кстати, Приморский район считается одним из самых благополучных с точки зрения экологии. Здесь очень много зелени, а роза ветров приносит сюда чистые воздушные массы с Курортного района.

Двухкомнатные и однокомнатные квартиры уступают трехкомнатным по площади, но не по комфорту.  Там также предусмотрены просторные жилые комнаты, большие кухни, есть встроенные гардеробные.  Абсолютно во всех квартирах предусмотрена качественная подготовка поверхностей стен, потолка, пола под чистовую отделку.

При этом в каждом подъезде при небольшом количестве квартир  на этаже запланировано по два-три вместительных лифта. Так что можно быть уверенным: в «час пик» не придется топтаться на площадке, поминутно посматривая на часы.

В «Ленинградских вечерах»  на лифте можно будет спуститься не только до первого этажа, но и ниже — в подземный паркинг, прямо к машине, которая тоже будет «проживать» в комфортных условиях.

по материалам: http://spb.kp.ru/daily/25831/2805856/