Выбрать объект:
Телефон отдела продаж
(812) 702-0-702

Телефон для региональных покупателей
(Звонки по России бесплатные)
8-800-775-0-702
Региональным покупателям

Подорожает ли в Петербурге ипотека в новостройках

14.12.2011

Эксперты отвечают на самые актуальные вопросы горожан, планирующих заняться решением квартирного вопроса

Подготовила Оксана НИКУЛИНА


Руководитель отдела продаж компании «ЛенСпецСтрой» Ольга Кляровская


Банки не доверяют, а проверяют

- Может ли банк гарантировать надежность строительной компании?

- Перед тем как запускать совместные программы, банки тщательно изучают своих потенциальных партнеров, особенно среди строительных компаний. Ведь именно застройщики пострадали от кризиса 2008-2009 годов сильнее всего, и в очередной нестабильной экономической ситуации банкиры не хотят рисковать. Так что получить аккредитацию банка сегодня могут только самые надежные компании. Перед тем как аккредитовать нас в качестве своего партнера, Промсвязьбанк внимательно изучал историю компании «ЛенСпецСтрой», финансовую отчетность, юридические риски. Кстати, недавно городской Комитет по строительству опубликовал так называемый белый список строительных компаний, которые не только работают по 214-ФЗ, но и регулярно предоставляют свою финансовую отчетность в комитет. В него вошла и компания «ЛенСпецСтрой», а это еще один показатель надежности, важный как для банка, так и для потребителя.

Слухи оказались правдой

Разговоры о том, что российские банки готовятся к повышению ставок по ипотеке, начались пару месяцев назад. Поначалу многие восприняли это как очередной пиар-ход, цель которого — заставить заемщиков брать кредиты как можно скорее, не уделяя времени поиску наиболее выгодных вариантов. Но после того, как некоторые банки на самом деле подняли ставки, стало понятно: аналитики не шутят.

- Мы действительно замечаем те негативные тенденции, которые происходят как в мировой, так и в нашей экономике. Все они, безусловно, отражаются на банковской сфере, так как стоимость заимствований для банков выросла, а риски невозвратов по кредитам увеличились. Финансовые потрясения провоцируют рост стоимости денег и, следовательно, повышение процентных ставок, — говорит руководитель ипотечного центра Санкт-Петербургского филиала ОАО «Промсвязьбанк» Александр Жестков. — Какие-то банки закрывают свои ипотечные программы, некоторые повышают ставки — особенно это касается банков с иностранным участием. Пока сложно говорить о том, насколько именно увеличатся ставки, но тенденция роста есть.

Заемщику оставили шанс

Так что если вы планировали взять кредит на покупку жилья, то лучше сделать это сейчас, когда еще можно найти интересные предложения. На вопросы о том, что сегодня предлагают банки и застройщики, какую квартиру выгоднее покупать в кредит и стоит ли откладывать жилищный вопрос до лучших времен, ответила руководитель отдела продаж компании «ЛенСпецСтрой» Ольга Кляровская.

- Правда ли, что ипотечные ставки выросли и во всех совместных программах банков и застройщиков?

- Сейчас еще можно взять кредит на покупку жилья по низким ставкам.

! В декабре начала действовать совместная программа компании «ЛенСпецСтрой» и Промсвязьбанка с эксклюзивными условиями по ипотечному кредитованию. Теперь для клиентов «ЛенСпецСтроя», приобретающих квартиры в жилых комплексах «Ленинградские вечера», «Медный всадник» и «Ленинградская симфония», первоначальный взнос по кредиту составляет всего десять процентов.

При этом заемщики получают скидку по ставке в размере 0,75 процента от действующей процентной ставки. Также банк отменил все комиссии за рассмотрение заявки и выдачу кредита. Кстати, покупая квартиру в кредит, клиент получает право на все скидки, которые действуют в компании при единовременной оплате.


Чем больше готовность дома, тем выше в нем стоимость квадратного метра


Не так страшна ипотека

- Сейчас очень много говорят о второй волне кризиса. Если он действительно произойдет, имеет ли смысл брать ипотеку? Ведь как ни крути, но кредит — это долги.

- А вы постарайтесь посмотреть на проблему с другой стороны. Ведь  купленная в кредит квартира со временем принесет доход.

! Судите сами: инфляция в нашей стране с каждым годом растет, деньги теряют ценность. И если вы берете кредит по фиксированной ставке, то какая бы ни была инфляция, ваш платеж остается на прежнем уровне.

Более того, на фоне всеобщего роста цен он будет уменьшаться. Так что если есть возможность взять ипотеку сейчас, лучше ей воспользоваться и обезопасить себя от дальнейшего роста ставок. Кстати, в совместной ипотечной программе компании «ЛенСпецСтрой» и Промсвязьбанка процентные ставки зафиксированы и расти не будут независимо от ситуации на рынке. Если вы берете ипотеку на покупку квартиры в строящемся доме, то к моменту сдачи его в эксплуатацию реальная стоимость жилья полностью покроет все затраты на выплату кредита. В итоге вы становитесь собственником недвижимости, которая в Петербурге неизменно дорожает.

- Мы планируем взять ипотечный кредит, но пока не решили, какую квартиру покупать — готовую или в строящемся доме. Что бы вы посоветовали?

- Покупка квартиры в новостройке выгодна не только по материальному критерию. Немаловажное значение имеет комфорт. Даже если вам удастся накопить на готовое жилье (а стоит оно гораздо дороже «стройки»), то выбор квартир будет ограничен. В то время как на первичном рынке еще есть возможность выбрать тот дом, тот этаж, квартиру, планировку, какую вам хочется.

Например, перед тем, как начать строительство, в компании «ЛенСпецСтрой» постарались  учесть все пожелания покупателей. Поэтому в наших квартирах все для максимально комфортной жизни — просторные кухни, холлы, гардеробные. Есть квартиры с двумя санузлами, видовые, с террасами. В некоторых предусмотрена возможность свободной планировки.

Изучая предпочтения покупателей, мы поняли, что люди хотят каждый квадратный метр использовать рационально, и такая возможность у них есть. Благодаря оптимальному метражу однокомнатную квартиру при необходимости можно сделать двухкомнатной. «Двушку» легко превратить в «трешку», если, к примеру, семья увеличилась.

Бывшая окраина становится деловым центром

- Сколько сегодня стоит квадратный метр в новостройке? Если покупать квартиру в спальном районе, например в Приморском, это будет дешевле?

- Еще несколько лет назад северо-приморская часть Приморского района была огромным пустырем. Свободные земли город отдавал под застройку, возводил там дороги, школы, детские сады. В разгар строительства квадратный метр здесь можно было купить не очень дорого. Сейчас в микрорайоне практически не осталось строящихся домов и стоимость квадратного метра зашкаливает за сто тысяч рублей.

Относительно низкие цены еще пока держит наша компания «ЛенСпецСтрой». Минимальная цена квадратного метра в «Медном всаднике» — 57 тысяч рублей, в «Ленинградских вечерах» — 69 тысяч рублей, а в «Ленинградской симфонии» — 59 тысяч рублей. Но и там готовность жилых комплексов составляет тридцать — пятьдесят процентов, а значит, стоимость «квадрата» неизменно будет расти.

Специалисты рынка недвижимости предупреждают: в Приморском районе есть все предпосылки для дальнейшего роста цен в несколько раз. Здесь полным ходом идет строительство «Лахта центра», запланирован ввод станции метро, а к концу следующего года начнет работать северный участок Западного скоростного диаметра. Строители уже начинают скупать оставшиеся свободные гектары в этом районе, причем не скупятся: в ноябре земля на пересечении улиц Оптиков и Туристской была продана в пять раз дороже начальной цены. Несложно догадаться, что эти расходы новый собственник заложит в стоимость квадратного метра.

ТЕМ ВРЕМЕНЕМ

Однокомнатные квартиры люди покупают по инерции

- Хочу купить двухкомнатную квартиру, но денег хватает только на однокомнатную. Что бы вы посоветовали: покупать то, на что хватает, или подождать, подкопить?

- Зачастую люди покупают вовсе не ту жилплощадь, которую изначально хотели бы иметь. Хотя им ничего не мешает купить квартиру своей мечты, кроме их собственных предубеждений. Многие считают покупку однокомнатной квартиры этакой отправной точкой: мол, с чего-то надо начинать. Большинство покупателей панически боятся, как они называют, «влезать в долги». Но люди почему-то не задумываются о том, что когда появится семья, дети, а может, придется перевезти к себе пожилых родителей, вот тогда возможности улучшить свои жилищные условия действительно не будет. Потому что к тому времени появятся дополнительные расходы, а подходящих вашим запросам квартир и вовсе не окажется.

Если не брать во внимание совсем одиноких людей, для которых однокомнатная квартира раз и навсегда решает квартирный вопрос, то для  молодой семьи это всего лишь начало «жилищного пути». Раньше купить сразу двухкомнатную квартиру могли позволить себе единицы, но с активным развитием ипотеки и собственных программ рассрочки застройщика такая возможность появилась практически у каждого. Сегодня можно с небольшой доплатой вместо однокомнатной квартиры приобрести двухкомнатную.

К сожалению, далеко не все понимают, что если есть накопления, не стоит зацикливаться на конкретной сумме. Можно добавить кредитных средств и на выгодных условиях купить себе хорошую двух- или даже трехкомнатную квартиру. Условия по ипотеке сегодня настолько лояльны, что размер ежемесячных платежей и сроки выплат корректируются по желанию заемщика. И к тому моменту, когда вы расплатитесь по кредиту, не надо будет снова думать о расширении жилплощади, о том, где взять на это деньги, и судорожно искать варианты в районе, к которому вы привыкли.


По материалам: http://www.spb.kp.ru/daily/25804/2784197/ (Комсомольская правда)