Выбрать объект:
Телефон отдела продаж
(812) 702-0-702

Телефон для региональных покупателей
(Звонки по России бесплатные)
8-800-775-0-702
Региональным покупателям

Школа из песка

24.02.2014

Власти Ленобласти готовы подправить программу «Соцобъекты в обмен на налоги». Правда, нововведения будут выгодны лишь крупным строительным холдингам, у которых есть предприятия, выпускающие стройматериалы.

О возможной корректировке программы заявил губернатор Александр Дрозденко (на фото) на съезде строителей ЛО. Сейчас власти требуют, чтобы застройщик зарегистрировался на территории субъекта. Половину перечисленных в бюджет налогов власти готовы направить на выкуп детсадов и школ, построенных инвесторами. Такие соглашения уже подписали восемь компаний, на очереди — еще три. Уже строятся 13 детских садов и четыре школы.

Сегодня при подсчете налогов учитывают только поступления от строительного бизнеса. Новшества позволят брать в расчет налоги и от производств. Схема выглядит примерно так. За основу возьмут налоговые отчисления производителя стройматериалов (песка, щебня, ЖБИ и т. д.) за 2013 год. Если в 2014‑м они увеличатся, половину прироста тоже можно потратить на выкуп социальных объектов.

По словам вице-губернатора Георгия Богачева, в прошлом году стройиндустрия принесла областному бюджету 8,5 млрд рублей налогов. Непосредственно от застройщиков поступило около 600 млн рублей, и это уже в три раза больше, чем в 2012‑м. Сейчас в Ленобласти строится 4,7 млн кв.м жилья — в два раза больше, чем в начале 2013‑го.

На съезде говорили и о возможном снятии моратория на включение сельхозземель в границы населенных пунктов. Не для всех — для застройщиков, готовых продать часть квартир Ленобласти по ценам Минстроя (см. «НП», № 7/2014).

«Предложение выкупать у застройщиков социальные объекты очень интересно. В противном случае у строителей возникает трудно разрешимый вопрос об эксплуатации этих объектов. Но насчет реализации квартир по ценам Минстроя — надо подумать. Вообще продажи ниже себестоимости противоречат правилам ведения бизнеса. С другой стороны, если это позволит получить участок по рациональной цене, может, и есть смысл. Но в каждом конкретном случае надо все тщательно просчитать», — говорит генеральный директор ООО «ЛенСпецСтрой» Дмитрий Астафьев.

А генеральный директор компании «Отделстрой» Марк Окунь озабочен проблемами эксплуатации готовых школ и детских садов: «Уже сейчас надо подумать, кто там будет работать. Скорее всего, придется привлекать учителей и воспитателей из других регионов: свои кадры в такие сжатые сроки просто не подготовить. Кроме того, необходимо оценить реальную потребность в этих учреждениях на конкретных территориях. Есть опасение, что некоторые садики и школы будут долгое время пустовать. Другой важный вопрос: кому передавать для эксплуатации внутриквартальные дороги в наших проектах. Местные власти занимаются этим неохотно».

Застройщики интересовались, как власти планируют обеспечить транспортное сообщение между Мурино и Буграми. В проекте КАД была развязка в районе Гражданского проспекта, но от нее отказались. Чиновники пообещали продлить Гражданский проспект в сторону Кузьмолово, но только на территории области: петербургские коллеги из Генплана города эту дорогу исключили. Та же ситуация и с продолжением проспекта Культуры: в Смольном этот проект не одобряют.

Строители высказывали и другие пожелания. Например, ввести специальный сбор на создание социальной инфраструктуры или изменить федеральное законодательство, чтобы эти затраты можно было включить в себестоимость проекта (фактически — включить стоимость школ и детских садов в договоры долевого участия).

Андрей Некрасов

Еженедельная газета «Недвижимость и строительство Петербурга», № 8(796) 24.02.2014, c.6

http://www.nsp.ru/nums/25783.html