Выбрать объект:
Телефон отдела продаж
(812) 702-0-702

Телефон для региональных покупателей
(Звонки по России бесплатные)
8-800-775-0-702
Региональным покупателям

Хорошую квартиру в новостройке еще можно купить недорого

07.12.2011

Эксперты отмечают, что в последнее время на рынке жилья происходят значительные изменения

Оксана Никулина


Специалист по строительному контролю Дмитрий Кутузов рассказывает, что на стройке действует трехступенчатая система контроля качества работ


Покупатели сегодня не реагируют на нарядные буклеты, а стремятся вникнуть в технические детали стройки, придавая первостепенное значение качеству строительства и комфорту будущего дома.

Застройщики эту тенденцию прекрасно видят и стремятся, что называется, соответствовать. Взять, к примеру, стройплощадки компании «ЛенСпецСтрой».

Район с большим будущим

Для чистоты эксперимента до места нашего назначения — квартала, ограниченного улицами Туристской, Оптиков и Шуваловским проспектом, где «ЛенСпецСтрой» возводит жилые комплексы «Ленинградские вечера», «Медный всадник» и «Ленинградская симфония», — мы решили добраться своим ходом. Честно признаться, приготовились к долгому пути, в том числе и пешком, поэтому оделись потеплее. Но все оказалось гораздо проще. Дорога на метро из центра до станции «Старая Деревня» заняла пятнадцать минут. От метро до «Ленинградских вечеров» доехали и вовсе за пару минут. По Мебельной постоянно курсирует общественный транспорт — автобусы и маршрутки. Сама  же улица четырехполосная, и светофоров на ней нет. А вот утеплились не зря. Именно здесь, как нигде в Петербурге, чувствуется морской климат, ведь буквально через дорогу от комплекса находится Финский залив, а с другой стороны — Лахтинский разлив. Конечно, зимой тут на пару градусов холоднее, чем в центре, зато летом нет изнуряющей духоты и зноя. Да и воздух благодаря продуваемости здесь гораздо чище.

- Это типичный спальный район, но не в том понятии, какое было несколько лет назад, — объяснила наш провожатый по стройке, руководитель отдела продаж компании «ЛенСпецСтрой» Ольга Кляровская. — Прошли те времена, когда слово «спальный» означало огромную удаленность от работы и полное отсутствие развлекательной инфраструктуры. Сегодня в каждом таком районе, даже недавно отстроенном, есть кафе, кинотеатры, спортивные и торгово-развлекательные комплексы. Например, здесь уже работает фитнес-центр, Центр экстренной медицины МЧС, при котором есть поликлиника. Есть детский сад, школы, рядом находится ТРК «Меркурий». Кроме того, в каждом нашем жилом комплексе все первые этажи также предусмотрены под коммерческие помещения, в том числе и сетевые продуктовые магазины, так что со временем инфраструктура микрорайона будет лишь развиваться.

Кстати, будущее у этой территории завидное. Здесь собираются строить «Лахта-центр», а значит, точно проведут метро. Другое дело, что стоимость жилья сразу же повысится, но пока, успокаивают аналитики, еще можно найти хорошую квартиру по доступной цене.


В «Ленинградской симфонии» часть квартир будет с видами на Лахтинский разлив


Стройка в разгаре

Возведение всех трех кирпично-монолитных жилых комплексов ведется очень активно, нет простоя даже в выходные дни. На каждой площадке работают по три — пять башенных кранов, курсируют машины со стройматериалами. В «Ленинградских вечерах» каркасы монтируют на уровне второго — четвертого этажей, в «Ленинградской симфонии» — на уровне восьмого — двенадцатого, а в «Медном всаднике» возводят шестой этаж. Все три комплекса разноэтажные — от двадцати до двадцати пяти. Если учесть, что дома подрастают на два-три этажа в месяц, то можно не сомневаться: строительство будет закончено в срок — в четвертом квартале 2012 года. Тем более что самые энергоемкие этапы, как финансовый, так и строительный, уже пройдены.

- Самое сложное — это работы на уровне котлована: забивка свай, заливка фундамента. Как правило, на этом этапе бурной деятельности на стройке особо не видно, но именно в это время закладывается, скажем так, основа будущего дома — того, на что будет идти нагрузка всего здания, вес стен и перекрытий, а также вес всего, что находится в доме. Кстати, во всех трех жилых комплексах мы усилили несущие стены и увеличили их толщину на тридцать сантиметров, — рассказал специалист по строительству Антон Журавлев. — Зато, когда подвальные помещения, цокольный и первый этажи готовы, можно сказать, что здание готово на треть. Дальше идет типовое строительство, и времени на него требуется гораздо меньше.

- А почему в «Симфонии» строят уже двенадцатый этаж, а в «Вечерах» только до третьего дошли? — интересуемся у строителей.

- В «Ленинградских вечерах» запланирована подземная пристроенная автостоянка, в «Медном всаднике» — подземный паркинг, на строительство которых ушло много времени. В «Ленинградской симфонии», в отличие от двух других комплексов, всего пять секций, парковка наземная, поэтому строить дом проще и быстрее,  — объяснил Антон Журавлев.

Нужно учесть еще и то, что на строительство кирпично-монолитных домов времени уходит чуть больше, чем, к примеру, панельных. Зато и жить в таком доме комфортнее, они более прочные и долговечные.


Работы на стройке идут без выходных.


Комфорт по доступной цене

Одно из преимуществ жилых комплексов «Ленинградские вечера», «Ленинградская симфония» и «Медный всадник» — относительно невысокая стоимость квадратного метра. По крайней мере в этом районе найти что-либо дешевле уже вряд ли получится, так как большинство домов построено практически под крышу. А чем ближе срок сдачи, тем дороже обходится жилье. В объектах «ЛенСпецСтроя» стоимость квадратного метра пока начинается от 55 тысяч рублей в трехкомнатных квартирах, от 65 тысяч рублей — в однокомнатных. Но по мере прибавления этажей ценник будет расти. Самое главное, что за эти деньги покупатель получает жилье совершенно нового уровня. Дело в том, что квартиры во всех трех комплексах отличаются большими площадями (от 46 квадратных метров однокомнатные и до 105 — трехкомнатные) и современными планировками. Причем в каждом жилом комплексе своя изюминка.

В «Ленинградских вечерах» часть квартир — видовые, с террасами, имеют собственный выход на крышу. Это возможно благодаря тому, что комплекс разновысотный, а из окон открывается прекрасный вид на Финский залив или Лахтинский разлив. На подземную пристроенную парковку будущие жильцы будут спускаться прямо на лифте, не выходя на улицу, что при нашем климате очень актуально.

Все квартиры в «Ленинградской симфонии» с двумя санузлами и просторными гардеробными. Кроме того, в них предусмотрена возможность свободной планировки. Во дворе комплекса за счет средств города строят две школы и спортивный стадион.

«Медный всадник» также будет с подземным паркингом на двести машино-мест. В двухкомнатных квартирах предлагают кухни площадью девятнадцать квадратных метров. Во дворе комплекса возводят детский сад. Квартиры на верхних этажах «Медного всадника» двухуровневые, с террасами на крыше, откуда открывается восхитительный вид на Финский залив.

Кстати, при желании их легко трансформировать. Просторную «однушку», к примеру, можно сделать «двушкой», а двухкомнатную превратить в трехкомнатную.

- Перед тем как приступать к проектированию домов, мы изучили потребности и предпочтения покупателей и учли все пожелания. Поэтому наше жилье пользуется такой популярностью, мы это видим по продажам, — говорит Ольга Кляровская.

В общем, соотношение цены и качества на объектах оптимальное. А если учесть, что все квартиры «ЛенСпецСтрой» продает по 214-му закону, то это еще и гарантия надежности для дольщика.

ВАЖНО!

Отделка: не чистовая, но и не совсем черновая

В жилье не предполагается чистовая отделка. Это, кстати, еще одна причина, почему цены в «ЛенСпецСтрое» привлекательны. При этом квартиры сдают с остекленными балконами и лоджиями, входными  дверями. Также в черновую отделку компании входит выравнивание стен, цементная стяжка полов и электрическая разводка. По сути новоселам останется лишь поставить сантехнику и можно заниматься ремонтом. Как показывает практика, ремонт начинают практически все жители новых квартир, даже те, кто купил их с отделкой «под ключ».

Качество проверяют в три этапа

На объектах компании существует трехступенчатый контроль качества строительных материалов. На стройплощадку попадает только та продукция, у которой есть все сертификаты и которая соответствует нормативам. При необходимости стройматериалы дополнительно проверяют уже силами сотрудников, ведь в компании работают опытные специалисты, а также доктора и кандидаты технических наук, область научных интересов которых непосредственно связана со строительством зданий и сооружений.

Покупатель может прийти сразу на стройку

Сейчас на стройплощадках «ЛенСпецСтроя» работают два консультационных пункта, где люди могут не только задать все интересующие их вопросы, посмотреть, как идет строительство, но и оформить договор. Работают эти пункты без выходных, а консультанты обладают полной информацией об объектах, условиях покупки и действующих скидках и акциях. Варианты всех планировок есть в специальных каталогах. До завершения строительства покупателям «ЛенСпецСтроя» предоставляется рассрочка, можно взять ипотечный кредит — компания сотрудничает с Промсвязьбанком и СПб-Регион-Ипотекой.

По материалам: http://kp.ru/daily/25801.4/2782012/ (Комсомольская Правда)