Выбрать объект:
Телефон отдела продаж
(812) 702-0-702

Телефон для региональных покупателей
(Звонки по России бесплатные)
8-800-775-0-702
Региональным покупателям

Ярмарка недвижимости заглянула в будущее

20.04.2012

Начнем с хорошего.  Вопреки опасениям, что   из-за нестабильной финансово-экономической ситуации в Европе,   и прогнозам о грядущем  кризисе, который  вот-вот придет и к нам, спрос на покупку  недвижимости не упал. Эксперты отмечают,  уже за первые несколько месяцев 2012 года рынок строящегося жилья Петербурга по количеству и качеству заявленных проектов  превзошел  2008 год.  Об этом можно было судить и по количеству участников «Ярмарки недвижимости».  Всего в ней приняло участие более 400  строительных компаний. Было на что посмотреть, было из чего выбрать. При этом в отличие от прошлой ярмарки недвижимости, когда большинство посетителей толпилось у стендов загородной недвижимости,  на этот раз самый большой интерес вызвали квартиры в новостройках.

 

Так, например, группа компаний «Город» представила весьма примечательный проект под названием «Ленинский парк».  Он предусматривает строительство восьми кирпично-монолитных домов комфорт-класса  в Красносельском районе, на территории, ограниченной Ленинским проспектом, улицей Доблести и проспектом Героев.   В квартирах – металлопластиковые окна  со стеклопакетами,  входные металлические двери. Застекленные лоджии и балконы. Сдаваться этот жилой комплекс будет очередями.  Сдача первой очереди  запланирована в первом квартале 2013 года, второй – в начале 2014 года.  Преимущество  в этих домах отдается однокомнатным и двухкомнатным квартирам большого метража. Например, метраж однокомнатной квартиры составляет от 40 до 50 кв. метров, двухкомнатной от 66 до 80-ми метров.  Что касается стоимости квадратного метра, то для 1-комнатной квартиры она составляет 73 тысячи рублей, для «двушки» – 68 тысяч,  для «трешки» – 67 тысяч. При этом, для покупателей в апреле еще и действует акция – паркинг в подарок.

Еще одна новинка на рынке недвижимости Петербурга — жилой комплекс «Ласточкино гнездо» компании «ЛенСпецСМУ». Он возводится в районе Уткиной заводи  на Октябрьской набережной. Как рассказали на стенде представители компании, в этом проекте,  впервые «ЛенСпецСМУ»  сделало ставку на   недорогие квартиры-студии и небольшие однокомнатные квартиры. Например,  в первой очереди «Ласточкина гнезда» из 700 квартир – будет 150 студий, 200 «однушек» от 35 метров, 200-ти «двушек». А вот  трехкомнатных квартир всего около 30-ти.. На такой шаг специалисты компании пошли, после анализа  рынка, выяснив, что сегодня большинство покупателей ищут именно недорогое  и малогабаритное жилье. Кстати, символично и название нового жилого комплекса.

Как пояснили в компании,  как ласточки строят свои гнезда компактно, так и здесь  все будет построено по такому же принципу. Всего   на территории «Ласточкина гнезда» будет построено  12 корпусов разной этажности. Представители компании пообещали, что  проекты домов будущего жилого комплекса будут меняться в зависимости от спроса на рынке. Срок окончания строительства 1 очереди — первый квартал  2014 года.  Что касается стоимости, то  цена квартиры студии на сегодняшний день – в районе  2 млн. рублей.  Интерес покупателей большой. На начало апреля  было раскуплено более 250 квартир.

Компания «ЛенСпецСтрой» представила на Ярмарке сразу три своих проекта – ЖК «Медный Всадник»,  ЖК «Ленинградская симфония» и ЖК «Ленинградские вечера».  Все они строятся в Приморском районе и состоят из разноэтажных кирпично-монолитных зданий. Например,  «Ленинградская симфония» включает в себя пять секций высотой 20-25 этажей. ЖК – «Медный всадник»  будет иметь  9 секций высотностью в 21-23 этажа. «Ленинградские вечера»  — это шесть  кирпично-монолитных домов вы сотой от 21 до 25-ти этажей.


По данным компании,   в домах представлены квартиры разной планировки. Так, например, площадь однокомнатных квартир составляет от 46 до 55 кв. метров,  двухкомнатных от 70 метров и выше. В первую очередь были раскуплены  малогабаритные квартиры. На сегодняшний день их уже не осталось. Все они были выкуплены на стадии свайного поля.  Представители компании также рассказали, что в последнее время наметилась  и такая тенденция – 50%  покупателей  предпочитают  оплатить всю стоимость квартиры сразу. Тем, кто не располагает всей суммой, компания «ЛенСпецСтрой» дает возможность выбрать наиболее подходящие для покупателя условия кредитования, поскольку с компанией сотрудничают несколько банков. Тот, кто оплачивает  покупку недвижимости сразу – имеют определенные льготы и преимущества.

Интерес у посетителей ярмарки вызвал и стенд компания ИПС , которая  представляла на выставке свой новой проект – жилой комплекс «Приморский каскад»,  расположенный на  улице Оптиков в Приморском районе.  «Приморский каскад» состоит из восьми  индивидуальных секций  от 10 до 16-ти этажей.  Комплекс рассчитан на 470 квартир, общей площадь  31000 кв. метров. Как пояснили представители компании ИПС в «Приморском каскаде»  представлены квартиры- студии, одна- двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры с  полной отделкой. В проекте также предусматривается остекление балконов и лоджий.

Несмотря на то, что этот жилой комплекс  позиционируется, как эконом-класс,  здесь предусмотрено строительство подземного паркинга, на крыше которого  разместится детская площадка и площадка для отдыха. Что касается стоимости, то  цена 1 кв. метра  в однокомнатной квартире составляет от 85 тыс. кВ. метров, в  2-к квартире  -  от 59, 25 тыс. руб.  до  84, 69 тыс. за  кв. метр, стоимость «трешки» начинается от 89 тыс. рублей.  Сдача дома запланирована в этом году. На сегодняшний день, как пояснили специалисты компании, уже продано  более 20% квартир. При этом  в первую очередь были раскуплены квартиры, у которых окна выходят на две стороны.  А вот  классические «однушки»,  с окнами на одну сторону еще остались в  продаже.

Многолюдно было и у стендов ГК «Пионер» , где можно было познакомиться с новым многофункциональным комплексом  Yellow Submarine,  который строится в Выборгском районе Петербурга. Пока это новое для Петербурга явление – строительство жилой недвижимости на базе коммерческой. Дело в том, что еще недавно ранее на этом месте находился местный рынок, а также гостиница. А будет построен многофункциональный жилой комплекс, состоящий из трех 16-этажных зданий — апарт-отеля и двух жилых домов. Проект разработало ООО «Евгений Герасимов и партнеры». Общая площадь проекта составляет: 157060 кв. м.. Апартаменты ­– 28561 кв. м., офисы – 5000 кв. м, торговые площади – 4650 кв. м, жилая зона – 61270 кв. м, паркинг 47320 кв.м. По словам представителей компании, в жилых корпусах представлены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. «Однушки» метражом 37, 5 — 39, 5 кв. метров, «двушки» метражом от 78, 5 кв. метров и трехкомнатные квартиры от 94 кв. метров. Что касается цен, то, например, стоимость однокомнатной квартиры в жилых корпусах с отделкой составляет 3, 017 тыс. руб., без отделки —   3,167 тыс. руб. В аппартамент-отеле – будут представлены квартиры-студии, которую которые инвесторы смогут сдавать в аренду. В настоящее время 7 и 9 этажиАпартаменты предлагаются как в розничную, так и оптовую продажу. апартамент-отеля предлагаются в розничную продажу, по остальным этажам ведутся переговоры по оптовым продажам.

На выставке можно было  прицениться и к квартирам жилого комплекса «Гуси-Лебеди» строительной компании КВС .  Этот жилой комплекс строится в Приморском районе на пересечении улиц  Оптиков и Туристской.  В состав жилого комплекса войдут четыре многоквартирных дома 20-27 этажей, многоэтажный паркинг, автостоянки.  В дни работы ярмарки стартовали  продажи квартир в корпусе Д2. Монолитный каркас 27-этажного корпуса Д2 сейчас активно строится – возведено 7 этажей. Корпус будет сдан в эксплуатацию второй очередью в июне 2014 года. Все квартиры в Д2, как и жилой комплекс «GUSI-ЛЕБЕДИ» продаются с отделкой.

Компания  NCC снова выступила  на Ярмарке с проектом жилого комплекса «Шведская крона». На этот раз здесь уже заканчивается строительство третьей очереди. Также  на стенде можно было познакомиться и с другим проектом компании под названием «Эланд», что строится сегодня недалеко от станции метро Девяткино.  Первую очередь собираются завершить к I кварталу 2013 года, по проекту запланировано 7 очередей. При этом  все квартиры в «Эланде»  предлагаются с «белой» отделкой по цене от 52 тыс. рублей за кВ. метр.  В рамках выставки можно было при бронировании двухкомнатной или трехкомнатной квартиры существенно сэкономить – в одном случае 200 тыс. рублей, в другом – 300 тыс. рублей.

Компания ГДСК предлагала  на выбор строящиеся квартиры сразу в  четырех районах города.  Это  «Пулковский посад»  и «Антей» в Московском районе,  «Южный» в Красносельском районе,  а также «Долгозерный» в Приморском районе. Демонстрировались и  недавно начатые комплексы «Восток» и «Аврора». Они возводятся в  Невском районе. «Восток»  — расположен на пересечении улиц Бадаева и Коллонтай.  Его общая площадь — 40,9 тысяч квадратных метров. Проект включает 462 квартиры.  Сдача первой очереди  запланирована на 2 квартал 20 12 года, второй – на второй квартал 2013 года.  «Аврора» —  это  комплекс из 16-ти разноэтажных домов высотой от 8-ми до 25-ти  этажей. Площадь построенных здесь квартир составит 261 тысячу квадратных метров. Комплекс  строится на пересечении ул. Белышева и ул. Коллонтай. Сдача первой очереди запланирована на 4 квартал 2012 года. Второй -  2-ой квартал 2013 года.

Компания «Арсенал -Недвижимость»  презентовала  жилой квартал «Девяткино», который  возводится на территории Всеволожского района Ленинградской области: это жилой комплекс площадью свыше 280 тыс. м2. Эксперты уже подсчитали, что, когда он будет заселен, то население здесь сразу увеличится в полтора раза. Первый кирпично-монолитный  корпус высотой от 15 до 20-ти этажей уже сдан и заселен. Сдача второго  корпуса дома высотой до 14 до 18-ми этажей запланирована на  3 квартал 20 12 года.  В следующем году должен быть сдан третий корпус.. В целом строительство должно быть завершено к 2018 году.

Компания «Петрострой », возводящая дома в  Тосненском районе, предлагала квартиры в новом доме в городе  Никольское и в городе Тосно. На фоне растущих цен, здесь  цифры  приятно радовали  глаз.  Например,  в Тосно однокомнатную квартиру в кирпично-монолитном доме площадью 35 кв. метров  можно  купить по цене от 1 575000 рублей, квартиру – студию площадью 20,31 кв. метр по цене от 1023000 рублей.  В поселке Никольское квартиру-студию площадью 22, 15 кв. метров отдавалась за 1115 250 рублей. Сдача дома в Тосно запланирована на 3 квартал 20 13 года,  в Никольском  первой очереди -  в первом квартале 2012 года.

Компания  «Инвестторг» представила сразу несколько проектов. Один из них – жилой комплекс «Адмирал» в Невском районе, который уже сдан. В продаже остались последние квартиры. Среди них двухуровневый пентхаус на мансарде.  Кроме того, предлагала стать обладателем недвижимости в жилом  комплексе «Невский дуэт».  Сдача двух 16-ти этажных кирпично-монолитных домов запланирована на 2013 год. Стоимость 1 кв. метра здесь от 55  до 73 тыс. рублей в зависимости от метража. По  словам представителей компании, первый из этих домов, который сейчас находится в стадии завершения каркаса, практически продан. К строительству второго приступили недавно, и квартиры здесь еще  есть.

На выставке, посвященной загородной недвижимости,  также было немало интересных предложений. И даже название экспозиции «Альтернатива городу», на этот раз было подкреплено вполне реальными и довольно интересными предложениями. Так, например,производственно-строительная группа СНВ , застройщик коттеджного поселка «Горки-10»,  представила на выставке свой новый проект – «Покровские горки». Это таунхаусы  площадью от 30 до 110 кв. метров в поселке Коммунар.  Приятно поразили слух и взгляд предложенные цены. Так, например, двухэтажный дом из газобетона с земельным участком предлагалось приобрести  фактически  по цене однокомнатной квартиры в городе – всего за 340 тыс. рублей. К строительству «Покровских горок» планируется приступить в мае этого года, сдача таунхаусов запланирована на декабрь 2012 года. Всего  будет построено 16 таунхаусов.

Из интересных предложений  на загородном рынке также  можно назвать – коттеджный поселок Юкки Сити.  Концепция застройки поселка подразумевает деление территории на три зоны: 
COMFORT… для тех, кто ищет достойную альтернативу городскому жилью, за разумные средства.  В данном случае придомовые парковки и участки в 1-2 сотки предусмотрены как у таунхаусов, так и у жилых блоков.  BUSINESS… для тех, кому хочется поменьше соседей и побольше участок в 5-7 соток. Здесь предлагаются просторные дуплексы. PRESTIGE… для людей с «претензией на победу». Здесь  можно приобрести большие участки от 15 до 55 соток, с отдельным охраняемым въездом под строительство индивидуальных жилых домов от 200 м.кв.. В рамках первой очереди запланировано строительство таунхаусов, в рамках второй будут строиться коттеджи.  Уже известно, что стоимость квартиры в таунхаусе  будет начинаться от 1 млн. 300 тыс. рублей.   Материал – газобетон. Пока в планах застройщиков сдавать квартиры без отделки.  Преимущество такого жилья – жизнь за городом фактически в условиях городской цивилизации.   Ведь находиться  Юкки Сити будут всего в 15-ти минутах езды от станции Парнас и Проспект просвещения.

Свои экспозиции представили на выставке и компании – традиционные участки подобных экспозиций. Это  PulExpress, «Би Хай Инвест», Parabola Group, «Сплав» ,  ГК   Kivennapa . На выставке можно было увидеть и  малоэтажный проект «Золотые ключи» компании «Старт-Девеплопмент ».  Он  уже получил статус ИЖС, там построены шоу-румы. По данным представителей компании, продажи идут очень быстро, малые и недорогие площади (таунхаусы здесь стоят около 3 млн. рублей) раскупаются в первую очередь молодыми семьями с детьми.  А также познакомиться с новыми планами компании «Константа» по строительству  уже пятой и шестой очередей застройки  коттеджного поселка  «Новое Минулово» во Всеволожском районе.


Всего в поселке будет семь очередей, первые две уже сданы. В этом году идет оформление в собственность третьей очереди.  Стоимость домов с участком -  от 4, 350 млн. рублей.  Плановый срок завершения строительных работ в 5 очереди – 4 кв. 20 12 года. В 6 очереди -  2 кв. 20 13 года. Как пояснили представители компании, в каждой очереди – 30 домовладений.  Дома из газобетона предназначены для постоянного проживания площадью от 90 до 250 кв. метров.  Кроме того, на выставке был представлен и новый проект «Константы» — коттеджный  комплекс  «Традиция»  в шести километрах от Всеволожска.  Планируется, что стоимость таухаусов из газобетона площадью от 72 кв. метров вместе со стоимостью земельного участка не превысит 2, 6 млн. рублей.  В «Традициях» будут проведены все основные коммуникации – электроснабжение, природный магистральный газ, центральный водопровод и канализация.  Плановый срок сдачи объекта – 4 квартал 20 13 года.

Еще один  нашумевший малоэтажный комплекс – «Ванино» . Он  расположен недалеко от Петергофа, на пересечении Ропшинского и Санкт-Петербургского шоссе, всего в 20-25 минутах езды от центра Петербурга. С трех сторон комплекс окружен лесом, в 1 км от «Ванино» расположено благоустроенное озеро.

На ярмарке, например, можно было прицениться к пока новому явлению на рынке загородной недвижимости – сити-виллам. Как пояснили в компании, это трех-четырехэтажные дома с полной чистовой отделкой бизнес-класса, подразумевающие комфорт проживания городского жилья, но за городом. Стоимость 1 кв. метра  такой городской виллы —  49 тыс. рублей. Летом этого года в продаже  появятся  одноподъездные сити — виллы. В настоящее время начато строительство первых четырех сити-вилл. Кроме того,  на территории Ванино будет строиться и коттеджи с отделкой бизнес-класса.

Несмотря на то, что на выставке были представлены  и коттеджные поселки, расположенные  на достаточном большом удалении от Петербурга,  интерес у  будущих покупателей  все-таки вызывали предложения, расположенные в  удобной транспортной доступности от городской черты.  Да и вообще  явно прослеживалась тенденция к тому, что  горожане уже не стремятся  далеко уезжать  из города, предпочитая жить вблизи городской цивилизации. При этом,  девелоперы, следуя требованиям рынка все чаще предлагают загородное жилье по вполне доступным ценам, что должно  в будущем составить разумную альтернативу городской квартире. Возможно, на будущей ярмарке эта тенденция  будет прослеживаться еще в большей степени. В целом же рынок недвижимости, срез которого два раза в год дает Ярмарка недвижимости, можно оценить, как  рынок планомерного роста по всем направлениям, а также растущей покупательской активности, что особенно заметно на фоне приобретенного опыта последних проблемных лет.

Светлана Смирнова, Restate.ru